龙湖也在调整
2020-01-22 20:21
来源:未知
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郑向东透露,部分房企在制定年度任务时实际会有对内和对外两个指标,“有的企业会考虑到年底对外公布时数据比较好,会把目标订的相对较低,有的企业则订立目标时会考虑投资者的预期。”

根据已披露的上市房企的销售业绩,35家房地产企业中未完成年度任务的企业达到六成。北京房展组委会秘书长郑向东在接受北京晨报记者采访时表示,去年房地产市场情况不理想与宏观经济的情况有一定关系,“2012年、2013年房企们的完成率、销售指标、开发投资额都比去年高,2014年整体市场不乐观已经形成共识。”

以碧桂园为例,2014年10月和11月其销售金额分别为106.7亿元和120.8亿元,而最后一个月其销售额达到248.4亿元。招商地产则2014年最后一个月的销售金额为111亿元,占据全年510.5亿元的五分之一。

“完成任务的14家企业,基本都是冲刺完成任务,透支了2015年的成交,对2015年的影响将较大。”张大伟分析。

据郑向东介绍,虽然去年市场整体情况不乐观,但诸如万科、绿地等企业仍然在逆势上涨,说明优质企业仍有机会,市场分化加剧。

北京晨报记者发现,从35家房企2014年的销售业绩来看,不少完成任务的企业得益于年底的大冲刺。

“完成目标的企业集中在千亿级别的房企中,这些企业因为布局相对合理、土地储备优质,在2014年逆势上涨。此外,这些企业在2013年都预留了大量的销售结转到2014年。”张大伟表示。晨报记者 杨奕

他解释说,市场分化主要表现在区域分化和企业分化。此前由于一线城市有限购等因素,企业普遍看好二三线城市,而如今部分企业开始回归,认为一线城市相对更安全。就企业自身而言,大多数企业在进行调整、转型,“如万科主要集中在一线城市,恒大则在三线城市做得很好,龙湖也在调整,对风险调控更加严格。有的企业瞄准刚需性楼盘,有的企业则专注高端项目。整个行业也有变化,从万科一家独大变成万科、绿地并驾齐驱。”

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